Договор дарения долей квартиры двум несовершеннолетним детям образец 2019 г

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Оформление дарственной сегодня считается наиболее удобным вариантом, когда взрослые желают передать свое имущество детям еще при жизни. Если несовершеннолетний ребенок будет близким родственником дарителю, то оплачивать налог на доход , который предусмотрен при подобных сделках для физ. Фактически обе стороны оплатят за нотариальное оформление и регистрацию прав собственности. Закон разрешает передать в собственность безвозмездно на основании договора дарения взрослым и детям любое имущество, к нему может относиться квартира , машина , частный дом , дача , земля , деньги , права пользования, акции , паи, другое. Дорогие читатели!

С 1 июня года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Оформление дарственной сегодня считается наиболее удобным вариантом, когда взрослые желают передать свое имущество детям еще при жизни. Если несовершеннолетний ребенок будет близким родственником дарителю, то оплачивать налог на доход , который предусмотрен при подобных сделках для физ.

Фактически обе стороны оплатят за нотариальное оформление и регистрацию прав собственности. Закон разрешает передать в собственность безвозмездно на основании договора дарения взрослым и детям любое имущество, к нему может относиться квартира , машина , частный дом , дача , земля , деньги , права пользования, акции , паи, другое. Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. По желанию дарителя может быть передана только часть недвижимого имущества, когда он владеет, например, выделенной долей. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, как и другого имущества, не отличается в целом от документа, где оглашается передача имущества целиком.

Исключение составляет пункт, где доля должна быть описана подробно. Если это квартира, то придется четко определить в тексте документа, какие именно комнаты и нежилые помещения внутри будут принадлежать новому владельцу, какова их площадь и расположение, другие характеристики.

Передача имущества не может произойти в устной форме, заключать дарственную необходимо письменно, а вот удостоверять нотариально можно по желанию. Но с учетом возможных негативных ситуаций в будущем, чтобы достигшему совершеннолетия ребенку не пришлось отстаивать свои права в суде, лучше не только удостоверить дарственную нотариально, но и составить с привлечением специалиста.

Ребенок по закону является недееспособным, его интересы до наступления совершеннолетия представляют законные представители. Подписать дарственную со стороны одаряемого может один из родителей ребенка, опекунов, его усыновителей или представитель органа опеки.

Но с момента, как права собственности на долю после регистрации перейдут к ребенку, он становится полноправным владельцем имущества. Хотя до достижения 18 лет имуществом фактически будет пользоваться законный представитель несовершеннолетнего, но прав распоряжения собственностью у него быть не может. Порядок проведения сделки регулируется законодательными нормами. Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества, когда одаряемый ничего не должен взамен.

Заключается документ на добровольной основе, т. На год распространяются те же правила при оформлении дарственной на ребенка, что и прежде. Несмотря на то, что ребенок несовершеннолетний, разрешение органа опеки на принятие дара не требуется, если в сделке планируют принимать участие оба законных представителя ребенка, хотя дарственную подпишет один из них, обычно это мать.

Когда в силу семейных обстоятельств или, потому что родители в разводе при оформлении дарственной принимает участие один из родителей опекунов, усыновителей , вторым представителем должен быть сотрудник органа опеки, в этом случае необходимо получить согласие совета попечительства. Другим важным аспектом сделки является согласие совладельцев квартиры.

Если владелец доли решил передать ее несовершеннолетнему ребенку, то ему необходимо взять с остальных согласие, что они не возражают против сделки, причем документ оформляется в свободной форме, но заверяется у нотариуса. Когда ребенок уже владеет долей в помещении, то при передаче ему еще одной согласие других совладельцев не требуется. Дарителем может выступать любой гражданин — родственник или постороннее лицо, частное предприятие.

Указывать причину передачи дара даритель не обязан. Если ребенок не имеет родителей или воспитывается в детском государственном учреждении, то его дарителем не может выступать сотрудник:.

По закону считается, что эти категории граждан, являющиеся для ребенка законными представителями, не могут ему преподнести дар.

Если дар желает преподнести один из родителей, то он становится при оформлении сделки для ребенка дарителем, значит, двумя вторыми представителями должны выступать — второй родитель и представитель органа опеки. Если родители в разводе и один из них желает передать долю квартиры ребенку, не разглашая информацию о сделке, он может это сделать, пригласив при оформлении договора присутствовать двух сотрудников органа попечительства.

Защита имущественных прав ребенка от 0 до 18 лет возлагается на законных представителей. Имущество, в данном случае доля квартиры переходит к ребенку незамедлительно, если в тексте договора не указаны иные условия. Например, даритель может оформить договор будущего дарения консенсуальный , выразив желание, чтобы имущество перешло к ребенку непросто по достижении 18 лет, а после того, как он:. Также к несовершеннолетним не может быть применена административная ответственность, за все неправильные действия в ходе сделки она будет возложена на законных представителей.

Дарственная может быть заключена только по обоюдному согласию сторон, если от лица одаряемого в возрасте 0—14 лет выступают его законные представители, то они должны дать согласие на принятие дара. Потому что ответственность за хранение помещения, оплату коммунальных и многое другое за время возрастания ребенка ляжет на плечи его законного представителя, который подпишет юридический документ.

Начиная с 14 лет до 18 , ребенок может согласиться принять дар самостоятельно, или, приняв его, написать отказ. Когда дарителем доля приобретена в законном браке, то его супруг должен дать разрешение на дарение. Оформлять письменное согласие не требуется, когда дарителем доли выступает один из родителей, независимо, приобрел он ее в браке или до.

Когда у дарителя есть еще несовершеннолетние дети, независимо от того, кем он является одаряемому несовершеннолетнему, придется оформлять разрешение органа попечительства, ведь дарение может затронуть интересы других детей. Как уже было сказано выше дарственную лучше заверять нотариально, проект договора необходимо подготовить заранее, причем привлечь к написанию текста юриста.

Он поможет грамотно изложить необходимые сведения о доли в квартире, желаниях и условиях дарителя и другую информацию. Нередко самостоятельное оформление дарственной заканчивается признанием договора недействительным или сделки ничтожной. В результате спустя годы после смерти дарителя, окажется, что у ребенка прав на недвижимость нет.

Для оформления договора дарения на долю в квартире обе стороны обязаны представить для нотариального оформления:. По требованию нотариуса могут быть представлены и другие бумаги, но эти являются основными.

Согласие совладельцев, второго супруга вместе с брачным свидетельством и органа попечительства требуется в конкретных случаях. Когда дарственная будет оформлена права на помещение необходимо перерегистрировать в Росреестре. В этом случае все участники сделки отправляются в отделение по месту расположения помещения и подают:.

В каждом случае, когда тот или иной гражданин не может действовать самостоятельно срочный отъезд, болезнь, длительная командировка, др. Это может сделать не только даритель, но и законный представитель ребенка. Образец заполнения Унифицированный бланк для написания дарственной не нужен, она должна быть составлена по типовому образцу, который легко найти в интернете.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не был признан в любой момент недействительным обязательно в него включается информация о:. Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость. Когда будет подготовлен проект договора и собраны необходимые документы , участники сделки могут отправляться к нотариусу. К оформлению дарственной следует отнестись с ответственностью, каждый пункт необходимо проверить перед подписанием максимально внимательно.

Нотариус оформит договор на бланке, дополнительно у него сохранится электронная версия документа, в любой момент его можно восстановить при утере. На следующем этапе участникам необходимо отправиться в службу Госрегистрации.

Документы у них будут приняты по списку, на руки законному представителю одаряемого сотрудник выдаст расписку, где будет значиться дата следующего прихода. Обычно на проверку документов и регистрацию прав собственности уходит 10 дней , после чего дарителю и законному представителю одаряемого вернут оригиналы документов и выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на нового владельца. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, который был оформлен в 3 экземплярах, предназначается по одному и остается в архиве Росреестра, на руках у дарителя и одаряемого.

Даритель не должен оформлять дарственную по принуждению, например, родственников, а одаряемый может принять дар только по доброй воле. Если, к примеру, одним из условий договора даритель выставит требование сохранить за ним и его семьей право проживания в отчуждаемом жилом помещении, то Росреестр может на законных основаниях не зарегистрировать дарственную.

Также дар должен перейти к одаряемому при жизни дарителя, если подобное условие будет прописано в договоре, его также легко признают недействительным. Если дарителем выступает кто-либо из близких родственников ребенка, то одаряемому после регистрации прав собственности не нужно уплачивать налог на доход. После того как доля квартиры перейдет к одаряемому, распоряжаться ею самостоятельно он сможет только с 18 лет. До этого момента его законные представители могут совершать какие-либо действия только с разрешения органа опеки, например, делать перепланировку или сдавать в аренду.

Продать помещение или обменять они не смогут. Нередко даритель указывает в договоре такие условия, чтобы максимально сохранить его для одаряемого, например, он:. Все необходимые расходы по проведению сделки от начала до конца должны взять на себя законные представители, потому что несовершеннолетний ребёнок не только недееспособен, но и не имеет доходов.

Материнским капиталом является материальная помощь, которую государство оказывает родителям, воспитывающим двух и более детей, не только родных, но и усыновленных. Данное матерям право государство удостоверяет сертификатом. Вместе с правом на получение средств родители приобретают обязанность использовать средства на приобретение доли недвижимости для ребенка или передать ее по договору дарения.

Таким образом, если семья приобретает жилье на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования, где частично за жилое помещение вносится материнский капитал, то квартира должна быть оформлена на всех членов в совместную собственность. В качестве отчетности перед государством мать обязана заверенное у нотариуса обязательство предоставить в Пенсионный фонд.

Для заверения обязательства нотариусу понадобятся другие документы, одним из которых является правоустанавливающий на приобретенное жилье. В другом случае родители имеют право оформить договор обещания дарения, на основании которого их дети будут иметь долю в квартире в будущем.

Передать часть имущества детям родители могут и сразу. Размер каждой части, которая будет выделяться детям, определяется самими родителями. Для начала они составляют соглашение о выделении долей с определением ее размеров из конкретной жилой площади, документ можно не регистрировать у нотариуса. Фактически к согласию супруги приходят между собой.

Затем супруги оформляют договор дарения, в котором четко прописываются доли квартиры, предназначенные для каждого ребенка. Договор дарения должен быть оформлен в течение 6 месяцев с момента, как родители приобрели квартиру на собственные средства или закончили выплачивать ипотеку, но в любом случае часть денег, оплаченных за жилье, должен был составлять материнский капитал. Обычно предварительно квартира приобретается в общую собственность супругов, затем они выделяют определенные доли и дарят их детям.

Порядок оформления дарственной такой же, как и в других случаях. В законодательных актах нет четкого указания на оформление договора дарения только в письменной форме, это можно делать и в устной.

Но если речь идет о дарственной на квартиру или другое жилое помещение, то при перерегистрации прав собственности необходима только письменная форма договора. Поэтому предпочтительней не только каждую дарственную оформлять в письменной форме, но и заверять у нотариуса.

Предварительно такие документы составляются с привлечением грамотных юристов. В дальнейшем договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен пройти государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра по месту, где помещение зарегистрировано и числится на учете в БТИ. Отменить действие дарственной могут стороны, если после заключения договора права собственности еще не были перерегистрированы. Они могут прийти к обоюдному согласию или одаряемый, в данном случае его законные представители, напишут отказ.

Такой документ также должен быть заверен у нотариуса, считается, что сделка не состоялась. В других случаях возможность отмены действия договора дарения возможна только в судебном порядке. Даритель или заинтересованные лица, чаще всего это родственники могут подать иск и выиграть дело, только имея веские причины и доказательства.

Суд также может признать дарственную ничтожной, если окажется, что за ней скрывалась другая сделка, для составления документа был выбран неверный образец, а проект договора не был проверен специалистом, стороны преследовали другие цели и в иных случаях. Можно ли оформить договор дарения одной второй доли квартиры, читайте в этой статье.

Договор дарения доли квартиры детям

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков. А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут. Таким образом, передача доли носит единоличный характер.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией. Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям. Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Квартира в подарок детям Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний до 14 лет ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения. Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках игрушки, одежда, деньги , то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому. До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация

Договор дарения двум одаряемым

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц граждан , между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК. Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый , так и один даритель и несколько одаряемых. В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2019 году

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение долей детям в недвижимости с маткапиталом
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Августа

    Короче в Украине опять всё через жопу

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных