Если в договоре не указан срок действия сколько он действует

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сколько действует договор, если срок его действия не указан. Добрый день. Если срок договора не указан возможны 2 варианта: 1 если срок договора не является существенным условием для данного вида договоров - договор заключен на неопределенный срок; 2 если срок договора - существенное условие - договор считается незаключенным. Статья ГК РФ - Основные положения о заключении договора 1.

Коллеги, хотел поделиться своими наблюдениями, связанными с проблемами срока действия гражданско-правового договора.

Исполнение договора Ст. То есть, договор заключаем сегодня, но в нем предусматриваем, что все, что было фигурально выражаясь вчера и позавчера, этим же договором регулируется.

Если в договоре не указан срок действия сколько он действует

Согласно п. Нормативные сроки, устанавливаемые для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, могут быть только максимальными предельными. Возможность установления минимальных нормативных сроков аренды ГК не предусмотрена. Максимальные сроки аренды различны по продолжительности. При их установлении законодатель учитывает в одних случаях состав участников, в других — объект аренды либо назначение имущества или цели его использования и проч.

Например, предельный срок договора проката, принимая во внимание его преимущественно потребительский характер, — 1 год ст. С учетом особенностей объекта установлены нормативные сроки аренды природных объектов. Так, срок в 49 лет является предельным для аренды участков лесного фонда ст. В отношении водных объектов максимальные сроки установлены до 3 лет краткосрочная аренда и до 25 лет долгосрочная аренда ст.

В аренду для государственных или муниципальных нужд либо для изыскательских работ земельный участок может быть передан на срок не более чем 1 год п.

Срок действия договора может быть определенным или неопределенным. В первом случае договор аренды действует в течение указанного в нем срока. Этот срок может обозначаться периодом времени либо указанием момента начала и окончания договора. Момент начала или окончания договора может быть определен конкретной датой или указанием на событие, которое определенно должно наступить.

Во втором случае срок действия в договоре не указывается. Правило, содержащееся в п. Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества п.

При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды. Я получала пособие на ребенка за детский сад Мамин выбор, по договору в течение года.

Когда перестали перечислять пособие я выяснила причину-ответили что срок действия договора истек. При этом в договоре срок действия не указан. Есть один спорный, на мой взгляд пункт, о том, что родители должны вовремя приносить необходимые документы, но в какие сроки необходимо обновлять эти документы тоже не указано.

Возможно есть какой-то закон о том сколько действует такой договор, или сроки: с какой периодичностью я должна приносить документы? Если нет — могу ли я обратиться в суд, и что для этого нужно? Ваш договор не истек а продолжает действовать. Срок действия договора не может истекать раньше срока, установленного для исполнения обязательств по договору сторонами.

Поэтому если в договоре установлен срок исполнения обязательства, но не назван срок действия договора, следует исходить из того, что договор действует до полного исполнения обязательств по договору. Одним из существенных условий договора аренды является срок аренды. Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный сторонами в договоре п. Если срок договора аренды в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая сторона имеет право отказаться от исполнения условий договора и тем самым расторгнуть его, предупредив об отказе другую сторону в установленные гражданским законодательством сроки. Подобный срок для движимых вещей составляет минимум 1 месяц, для недвижимых — 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Рассматриваемое условие не означает, что обязанности сторон по исполнению договора возникают раньше заключения договора п. Период фактически сложившихся арендных отношений до заключения договора не входит в срок действия договора, который начинает течь с момента его заключения п. В связи с этим стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности требовать возмещения убытков, взыскания договорной неустойки и пр. Если лицо, пользующееся объектом на правах аренды, намерено перестать пользоваться объектом, тогда оно обязан заблаговременно оповестить об этом собственника недвижимости.

Иначе могут быть применены штрафные санкции, которые нередко прописываются арендодателем. При оформлении бессрочных арендных отношений договор приобретает законную силу с даты его подписания сторонами. При этом такая сделка не предполагает обязательной государственной регистрации, даже в том случае если срок пользования недвижимостью будет больше 12 месяцев.

Это прописано в Гражданском кодексе — обязательную регистрацию предполагают исключительно срочные арендные соглашения, действующие больше 12 месяцев.

Кроме того, пролонгированный на неопределенный период времени арендный договор тоже не предусматривает обязательной регистрации. Так, договор проката может быть заключен лишь на срок до одного года пункт 1 статьи ГК РФ. Право краткосрочного пользования водным объектом устанавливается на срок до трех лет, право долгосрочного пользования — от трех до двадцати пяти лет.

Кроме того, право пользования водным объектом может быть продлено по инициативе водопользователя в установленном порядке статья 42 Водного кодекса Российской Федерации. Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. Пример Акционерное общество субарендатор обратилось с иском к комитету по управлению государственным имуществом арендодателю о возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что занимал указанное помещение на основании договора субаренды, который прекратил свое действие в силу пункта 1 статьи ГК РФ в связи с досрочным прекращением договора аренды.

Как предусмотрено данной нормой, в этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. В качестве третьего лица к участию в деле был привлечен арендатор.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом судебные инстанции исходили из того, что срок договора субаренды, заключенного между истцом субарендатором и третьим лицом арендатором с согласия ответчика арендодателя , истек в период действия договора аренды. Второй договор субаренды с истцом третье лицо заключило, не испросив согласия арендодателя, и этот договор был заключен на весь оставшийся срок аренды.

В кассационной жалобе истец, считая второй договор субаренды не противоречащим закону, просил отменить судебные акты первой и апелляционной инстанций и удовлетворить иск. Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и согласившись с позицией истца, отменил обжалуемые судебные акты и удовлетворил иск по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ответчиком арендодателем и третьим лицом арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу.

При отсутствии в договоре указания на конкретный срок его действия каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Пример Комитет по управлению имуществом арендодатель обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о выселении из нежилого помещения на основании статьи ГК РФ в связи с истечением срока аренды.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено. Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В отношении срока договора аренды законодатель устанавливает важные положения для арендатора. По истечении договора аренды преимущественное право на заключение повторного договора аренды то есть на новый срок имеет тот арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязательства.

В случае, когда арендатор намерен продолжить договорные отношения, он должен уведомить арендодателя о своем желании заключить такой договор. Уведомление должно быть в письменной форме направлено арендодателю в срок, установленный договором аренды, или в срок не менее месяца до окончания действия прежнего договора.

За арендатором признается право обращения в суд, когда арендодателем нарушено преимущественное право добросовестного арендатора. Так, например, предоставляют в аренду земельные участки и участки с полезными ископаемыми, а также водные объекты. Нормами права установлены максимально возможные сроки, на которые имущество может быть передано во временное пользование. Аренда жилья обычно оформляется на длительный срок.

В этом случае, арендатору лучше сразу оговорить срок действия договора и его условия, а также прописать пункт об их неизменности на весь период действия документа. В соответствии со ст. Ключевым условием применения данной нормы является неизбежность наступления события.

Так, по одному из дел рассматривался договор аренды, в котором было указано, что он действует до начала реконструкции сдаваемого внаем объекта. Поскольку дата реконструкции не была известна, суд признал договор заключенным на неопределенный срок п. Заключил договор найма полностью меблированной квартиры. На следующий день перестал работать холодильник, еще через два дня — телевизор. Мастера дали заключение, что это не по моей вине.

Как мне быть, ведь арендная плата за пустую квартиру ниже? Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время. Законодательными актами могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов имущества п.

Так, максимальный срок для договора проката составляет 1 год ст. Если при заключении договора проката в самом договоре не указан срок, на который он заключается то есть срок является неопределенным , и стороны не отказались от договора по истечении одного года предельно возможного срока , договор по истечении предельного срока прекращается.

Предельные сроки аренды недр составляют от 5 до 20 лет в зависимости от целей использования ст. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Согласование срока таким способом влияет на определение продолжительности срока аренды, в том числе на исчисление арендной платы. К сведению: В заключение отметим, что в зависимости от использованных сторонами формулировок заключенное ими дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года.

В этом случае приведенный выше подход, отраженный в п. Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от В этом случае то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, будет иметь значение только в отношениях с участием третьих лиц например, в случае продажи объекта аренды арендатор не сможет ссылаться на п.

Обоснование вывода: В соответствии с п. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п. Пунктом 2 статьи ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор аренды здания сооружения заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений п. При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.

Если В Договоре Аренды Не Указан Срок Действия Сколько Он Действует

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Сделка происходила так: оплата происходила в 3 видах 1-часть нал, 2-часть ипотека и 3-часть по серификату. Стороны могут своим соглашением установить, что условия заключенного договора применяются и к их отношениям, возникшим до заключения этого договора. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Срок действия договора

Купить систему Заказать демоверсию. О некоторых вопросах, связанных с действием договора подряда, когда в нем указан лишь срок выполнения работ и не указан срок действия договора. КонсультантПлюс: примечание. Раздел "Обязательное право" Основ гражданского законодательства утратил силу с 1 марта года. Отношения по договору подряда регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ от В соответствии со статьей 58 Основ гражданского законодательства договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Не указан срок действия договора

Нужен договор? Налоговые претензии? Арбитражный спор? Правовые и налоговые вопросы? Срок действия договора Нужен договор? Понятие и основания возникновения налоговых споров. Самые общие правила ведения налоговых споров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок действия договора аренды - Kosovan Legal Group

Проблемы истечения срока действия гражданско-правового договора

Согласно п. Нормативные сроки, устанавливаемые для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, могут быть только максимальными предельными. Возможность установления минимальных нормативных сроков аренды ГК не предусмотрена. Максимальные сроки аренды различны по продолжительности. При их установлении законодатель учитывает в одних случаях состав участников, в других — объект аренды либо назначение имущества или цели его использования и проч.

В соответствии со ст.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок действия трудового договора. Способы формулировки в трудовом договоре.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Инга

    Подскажите пожалуйста как написать заявление

  2. ruthhodoba

    Снять с учёта можно даже по ксерокопии техпаспорта, не надо ни куда выезжать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных