Какие документы нужны для покупки квартиры в амстердаме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Рано или поздно, в душе любого выходца из бывшего СССР возникает дикое желание купить свое жилье. Чаще всего, это связано с традиционными ценностями бывших советских республик. Этакий семейный очаг, который будет передаваться из поколения в поколение. Я не стану отрицать, что желание обзавестись недвижимостью посетило и меня. А после того, как я узнал, что в Нидерландах сделать это очень просто, я не смог себя сдерживать и разузнал что к чему. Давай начнем с самого интересного, что нужно, чтобы купить квартиру?

Избранные 0 Добавить объект Вход.

Итак, я исхожу из того, что вы решили - хватит спонсировать алчных арендодателей - пора купить своё собственное жилище в этой чудесной, плоской, предсказуемой стране - Нидерланды! Проверим, что у вас в плане финансовых возможностей. Если у вас уже денег достаточно для покупки дома, то мои советы вам, наверное, ни к чему - наверное, мне бы следовало послушать ваши. Если денег совсем нет, или есть сколько-то, то вам необходима ипотека.

Жильё в Голландии: аренда, покупка, ипотека

Целью статьи является желание автора познакомить читателя с реальностью подбора и покупки недвижимости для проживания в Нидерландах в году. Это — ее первая часть, в которой вы узнаете о том, где искать недвижимость и как выбрать идеальный вариант из предложенных. О том, как делать ставки на недвижимость и оформлять ипотеку, читайте во второй части.

Об авторе : Наталья Быковская — русскоязычный агент по недвижимости в Нидерландах. Наташа уже 19 лет в Голландии, 7 из них активна на рынке купли-продажи жилья, в настоящее время занимается консалтингом по недвижимости покупка, продажа, аренда, эксплуатация, инвестиции в русскоязычной среде экспатов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Это — вторая часть статьи, в которой вы узнаете о том, как делать ставки на недвижимость и оформлять ипотеку.

Информацию о том, где искать недвижимость и как выбрать идеальный вариант из предложенных, читайте в первой части. Итак, вам повезло, дом вашей мечты выглядит заманчиво, вас устраивает все, и цена кажется реалистичной. На просмотре неприятно удивляет присутствие кроме вас еще 30 жаждущих. В чем подвох? Часто продающий маклер выставляет дом по специально заниженной стоимости, для привлечения большого количества желающих и создания ажиотажа. Старые, не изолированные дома с категорией D, E, F, G продаются дешевле, новые дома с современной изоляцией окон, стен, полов и крыши, категорией A, B, C — дороже.

При покупке отдельно стоящих домов это всегда дороже в таких регионах, как Амстердам, Харлем, Амстелвейн элитных и популярных городах среди состоятельной части голландских предпринимателей , обращайте внимание на год постройки дома, как бы привлекателен он ни казался со стороны.

Дома, построенные до года зачастую строились на деревянных фундаментах, без бетонных или стальных перекрытий. Это означает, что со временем фундамент придется менять или укреплять, дабы избежать процесса проседания или перекоса дома. На наружных и внутренних стенах часто можно наблюдать трещины, внутри дома — перекосы дверей, рам.

Риск того, что такой дом с течением времени треснет или просядет при утяжелении его современной кухней и пристройками — огромен. Почва в Голландии во многих регионах подвижная, влажная. В некоторых случаях при осмотре дома специалист может проникнуть в подпол kruipruimte и обнаружить воду или иные неприятные моменты. Если фундамент бетонный, то эту проблему можно решить, а вот с деревянными сваями вы можете получить активный процесс разложения несущих конструкций.

Огромное значение в выборе дома имеет влажность и вентиляция в доме. Дома у каналов и воды часто с повышенной влажностью, что может ускорить процесс образования плесени.

Хороший специалист сделает замеры влаги, проверит функционирование вентиляции в доме. Отдельное внимание уделите осмотру крыши, особенно если она черепичная. Протеки крыши и ликвидация их последствий могут отравить вам радость покупки и потребовать существенных дополнительных вложений.

Санация почвы в близлежащих домах и наличие в доме асбеста. Не буду подробно об этом, всю информацию можно найти в интернете, предупрежу только, что я всячески отговариваю клиентов от приобретения домов с такими неприятностями. Канализация и электропроводка в домах до гг. Попросите список внесенных изменений и замен в доме, чтобы не приобрести кота в мешке. Erfpacht эрфпахт — это часто встречающееся особенно в Амстердаме обременение дома. Это значит, что приобретаемый дом находится на земле, которая принадлежит не вам, а другим лицам или, в случае Амстердама, муниципалитету.

А вы арендуете эту землю под домом — и, даже если сумма арендной платы на момент покупки покажется смешной, то но нет гарантий, что в будущем по прошествии текущего договора аренды земли хозяин не захочет с вас 10 раз больше. Поэтому в домах с эрфпахтом особенно важно внимательно вычитывать условия аренды земли и права собственника земли в части повышения арендной платы. Ставка или бид, от англ. Если вы не единственный потенциальный покупатель, немаловажным фактором рассмотрения вашей ставки продавцом будут её условия, а не только заявленная сумма.

Часто продавец, при помощи своего маклера, выбирает из примерно одинаковых бидов, самого надежного кандидата иногда даже со значительно меньшей суммой , который либо может обеспечить покупку своими собственными накоплениями, либо максимально убедит продавца в гарантированном получении ипотеки. Ведь если покупателю после заключения договора купли-продажи откажут в финансировании через несколько недель, а то и месяцев, продавцу придется начинать всю процедуру продажи дома с самого начала.

Вы можете сделать бид под условием проведения технической экспертизы BTK , но имейте в виду, что, с точки зрения продавца, это минус. При равной сумме бидов, продавец выберет кандидата без условий BTK. Я всегда рекомендую делать BTK, если дом старше года постройки. Бид под условием финансирования всегда оправдан, если вам нужна ипотека. Сделав ставку с таким условием, вы обезопасите себя от штрафных санкций со стороны продавца.

Как специалист, я сравниваю разные факторы, а также общаюсь индивидуально с маклерами продавца, многих из которых знаю лично. Агентства также отличаются, некоторые маклеры предпочитают общаться только с другими маклерами, активно рассказывают об уже поданных бидах, желаниях продавца, сроках и т. Нередки случаи, когда маклеры в открытую предлагают дождаться момента закрытия торгов, и за 10 минут до завершения, сливают максимальный бид в личной беседе. Есть такие, которые не называют суммы, но могут намекнуть — нужна ставка выше или так нормально , дать рекомендации о том, что указать в тексте бида, чтобы угодить ожиданиям продавца.

Но, повторюсь, очень осторожно общаются напрямую с покупателем, часто объясняя, что у всех должны быть равные права и возможности. Это так называемая голландская демократия — мы все равны, но предпочитают людей с деньгами и связями. Часто дома выкупаются самими агентствами или дружественными им инвесторами, за полную сумму, без ипотеки и банковского финансирования. Рекомендации по проверке WOZ waarde или кадастровой стоимости дома в настоящее время практически бесполезны — цена, заявленная к торгу, будет явно выше этих рекомендаций по причине того, что спрос сейчас большой, а строится новых домов недостаточно, чтобы удовлетворить потребности населения, особенно стартеров.

Итак, вас можно поздравить — вашу ставку приняли и вы получили подтверждение akkoord? Это еще не время для праздника, это время новых забот, если у вас нет маклера и адвайзера. Подробности и негативные моменты я опущу, дабы не нервировать вас заранее.

Приемка и передача дома обычно проходит в день подписания акта на передачу недвижимости, на час-два раньше. Маклер продавца проходится по списку предметов, которые оставляет в доме продавец, как правило это встроенная техника, кухня, ванная, бойлер если он есть и т.

Если вы оговаривали отдельно необходимые вам предметы мебели или аксессуаров, их могут оставить за дополнительную плату. Снимаются показания счетчиков электричества, воды, газа, передается сертификат об энергосбережении дома покупателю, то есть вам. Все вместе вы встречаетесь после этого у нотариуса встреча у нотариуса назначается вами или маклером продавца, но вы имеете право выбрать нотариуса, так как оплачиваете его вы.

Вы или ваш маклер организовываете присутствие у нотариуса присяжного сертифицированного переводчика, подписывается договор передачи дома, передаются ключи. Затем продавцы покидают помещение, а вы остаетесь с нотариусом, переводчиком и иногда представителем вашего банка для подписания договора ипотечного займа.

Вы прошли все эти мучения, вы — обладатель дома мечты! Звук открывающегося шампанского! И последнее — в процессе празднования новоселья, не забудьте переоформить на ваше имя все контракты по обеспечению дома водой, электричеством , интернетом.

И, конечно же, оформить страховку на дом в день его передачи. Обидно будет, если купленный непосильными стараниями дом мечты сгорит от удара молнией. Покупка недвижимости в Нидерландах часть I. Жилье Авторские статьи. Анализ найденного жилья для ставки Итак, вам повезло, дом вашей мечты выглядит заманчиво, вас устраивает все, и цена кажется реалистичной. Сущность ставки и сроки Ставка или бид, от англ. Сделав ставку с таким условием, вы обезопасите себя от штрафных санкций со стороны продавца Нет ни одного человека, который бы не задал мне вопроса: сколько ставить?

Итог ставки, подписание договора купли-продажи, назначение даты передачи дома Итак, вас можно поздравить — вашу ставку приняли и вы получили подтверждение akkoord? Чем оперативнее вы или ваш маклер это сделает, тем лучше для вас же.

Получение ипотеки Таксация — если у вас, у ваших друзей, у маклера, есть проверенный оценщик, обратитесь к нему. От его рапорта будет зависеть сумма, полученная вами в ипотеку. Риски — оценка на сумму, меньше указанной вами в биде, больно ударит по вам этой разницей. Вам придется оплачивать разницу из собственных сбережений, а если их нет, то занимать деньги у знакомых, обращаться к кредиторам я могу помочь вам с поиском , либо отказаться от покупки дома. Обычно именно столько необходимо адвайзеру для получения для вас ипотеки.

Оставшаяся сумма должна быть оплачена до момента передачи дома, прописанного в контракте. Приемка, подписание акта передачи недвижимости у нотариуса Приемка и передача дома обычно проходит в день подписания акта на передачу недвижимости, на час-два раньше.

Вы — полноценный владелец дома, принимайте поздравления! Страховки и коммунальные услуги И последнее — в процессе празднования новоселья, не забудьте переоформить на ваше имя все контракты по обеспечению дома водой, электричеством , интернетом.

Я желаю вам удачи в покупке дома вашей мечты! Вам также могут понравиться Еще от автора. Злогиньтесь, пожалуйста. Забыли пароль? Запомнить меня. Не зарегистрированы? Войти Восстановить пароль. Пароль будет отправлен мейлом. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Для нас это уже не первый переезд в другую страну, поэтому сценарий достаточно привычный: собеседование — оффер — подготовка документов — получение виз — аэропорт. Переехали в первую очередь из-за работы.

Какие документы нужны для покупки квартиры в амстердаме

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. На самом раннем этапе желательно воспользоваться дополнительной услугой, которую могут организовать представители риэлторских ассоциаций — договориться о страховании на случай выявления скрытых дефектов жилья в течение годичного срока. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений.

Как купить жильё в Амстердаме

Целью статьи является желание автора познакомить читателя с реальностью подбора и покупки недвижимости для проживания в Нидерландах в году. Это — ее первая часть, в которой вы узнаете о том, где искать недвижимость и как выбрать идеальный вариант из предложенных. О том, как делать ставки на недвижимость и оформлять ипотеку, читайте во второй части. Об авторе : Наталья Быковская — русскоязычный агент по недвижимости в Нидерландах. Наташа уже 19 лет в Голландии, 7 из них активна на рынке купли-продажи жилья, в настоящее время занимается консалтингом по недвижимости покупка, продажа, аренда, эксплуатация, инвестиции в русскоязычной среде экспатов. Я прочла много статей на разных языках, выслушала десятки историй наших экспатов, изучила сотни комментариев людей, которые приобрели недвижимость ранее, в годах.

Покупка дома в Голландии в кредит. Личный опыт

Для нас это уже не первый переезд в другую страну, поэтому сценарий достаточно привычный: собеседование — оффер — подготовка документов — получение виз — аэропорт. Переехали в первую очередь из-за работы. Типичная структура такого таунхауса такова: на первом этаже — большая гостиная с кухней и столовой, обычно не очень сильно разделёнными. Здесь всегда царит порядок и дизайн, потому что достаточно часто эта часть дома полностью просматривается с улицы: через огромные окна можно наблюдать как семья ужинает или занимается другими вечерними делами. Шторы обычно есть, просто ими довольно редко пользуются. На втором этаже располагаются спальни и шкафы. Спальни небольшого размера и обставлены попроще, если жильцы не очень притязательны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Итак, я исхожу из того, что вы решили - хватит спонсировать алчных арендодателей - пора купить своё собственное жилище в этой чудесной, плоской, предсказуемой стране - Нидерланды! Проверим, что у вас в плане финансовых возможностей. Если у вас уже денег достаточно для покупки дома, то мои советы вам, наверное, ни к чему - наверное, мне бы следовало послушать ваши. Если денег совсем нет, или есть сколько-то, то вам необходима ипотека.

Целью статьи является желание автора познакомить читателя с реальностью подбора и покупки недвижимости для проживания в Нидерландах в году.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Евстигней

    У них уже давно видеофиксация без всяких понятых.

  2. debtterre

    С Вроцлавских строек уже поехали на стройку очень много украинцев. . Самый большой рынок европы

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных